Em outubro de 2023, foi anunciado pela prefeitura de São Paulo um investimento de R$ 1 bilhão para apoiar as…

Questão

Em outubro de 2023, foi anunciado pela prefeitura de São Paulo um investimento de R$ 1 bilhão para apoiar as construtoras na ação de reabilitação de prédios na área central da metrópole. Essa reabilitação está amparada por legislação aprovada em abril de 2021, que concedeu generosos incentivos fiscais e flexibilização de regulamentos para os interessados em promover o chamado retrofit de imóveis antigos. No retrofit, o prédio vazio (ou esvaziado) é objeto de reforma completa e posterior venda para aqueles que podem pagar o preço do imóvel reabilitado. Essa orientação difere significativamente daquela que busca promover gradativa e progressiva melhoria dos edifícios, com os moradores permanecendo neles enquanto se realizam tais melhorias – em consonância com a pauta da regularização fundiária. Essa ideia do retrofit, como mecanismo para promoção de alterações profundas na área de intervenção, também difere de uma ideia de reabilitação capaz de valorizar os recursos e as relações sociais existentes enquanto garante a utilização de espaços já construídos. A política urbana apresentada na reportagem resultará em mudanças com efeitos diversos para as áreas afetadas. Um efeito positivo e outro negativo estão indicados, respectivamente, em: (UERJ 2026)

1. A) supressão do controle estatal – crescimento da verticalização urbana
2. B) democratização do território citadino – declínio da atividade comercial
3. C) barateamento do custo habitacional – ampliação do movimento pendular
4. D) aproveitamento da infraestrutura existente – expulsão da população local

✅ Resposta correta: alternativa D

Resolução passo a passo

1. O texto descreve o retrofit como reforma completa de prédios vazios ou esvaziados, seguida de venda apenas para quem pode pagar o imóvel reabilitado. Ele contrasta essa prática com a melhoria gradativa que mantém os moradores no local e com a reabilitação que valoriza os recursos e as relações sociais já existentes. Passo 2: O efeito positivo é o aproveitamento da infraestrutura existente, pois a política reutiliza espaços já construídos na área central, em vez de novas construções em outras áreas. Passo 3: O efeito negativo é a expulsão da população local, já que os moradores atuais, sem condições de pagar o imóvel reabilitado, tendem a ser retirados da área, o que o texto aponta ao contrastar o retrofit com a permanência dos moradores. Passo 4: Por isso a alternativa D é a correta, e coincide com o gabarito oficial. Passo 5: Na alternativa A, a legislação trouxe flexibilização de regulamentos, e não supressão total do controle estatal; além disso, a verticalização não é apresentada como efeito negativo no texto. Na alternativa B, o texto aponta o contrário da democratização, pois a venda é restrita a quem pode pagar, e o declínio do comércio não é mencionado. Na alternativa C, o retrofit tende a encarecer a moradia, e não a barateá-la, e o movimento pendular não aparece no texto.

💡 Dica: Analise os efeitos positivos e negativos da política urbana descrita no texto.

Alternativa por alternativa

Raio-X da questão

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